最新の記事
- インテリア・基本は収納！
- 家族形成が変容した背景とその理由
- 床に置いたビー玉がころがっていく
- 日本の伝統的な住宅建築に縁側という部分が発生した原因
- 仕事の手を休めていちいち電話にでる手間が省ける
- マンションにボイドスラブを採用
- シェアハウスで語学勉強
- 三軒先の空き地にビルが建設されている
- 地盤調査は絶対に欠かせない
- 風格をもつようになる
月別アーカイブ
インテリア・基本は収納！
オシャレな部屋にしたいなら、まず収納に注目！インテリアばかりに力が入っても、あっという間にぐちゃぐちゃにならないよう頑張りましょう。そこで、収納のヒント1、デットスペースを見つける。例えば、扉にひっかけるタイプのフックを使う（最近はかなりオシャレなものが沢山ありますよ）。ソファは壁にピッタリ付けず、裏を収納スペースに活用する（死角を上手く利用する）。2、クローゼットの有効活用。吊るすタイプのラック
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家族形成が変容した背景とその理由
日本をはじめ、多くの先進諸国における若者の家族形成のあり方は、二〇世紀の後半以降、大きく変化してきた。これらの国々では、親からの自立の遅れ、初婚年齢や親になる年齢の上昇、同棲の普及、離婚の増加などによって、家族形成のパターンは多様化に向かってきた。家族形成の変容に関しては、これまで主として、人口学、家族社会学、労働経済学、社会政策学などの領域において研究が進められ、その要因として、雇用の流動化、父
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床に置いたビー玉がころがっていく
3年ほどは我慢して住んでいたが、そのうち、床にビー玉を置くと、一方向にころがるようになった。そうなると、これは、もしかしたら湿気で家が傾きかけている証拠かもしれないと思えて、何とかしなくてはという気持ちになってきた。そこで、いっそリフォームしようか、家を建て替えようかという話になった。だが、リフォームするにしても、近隣と鼻を突き合わせるような狭い敷地。どうやっても、やはり近所の窓を気にしないわけに
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日本の伝統的な住宅建築に縁側という部分が発生した原因
日本の伝統的な住宅建築に縁側という部分が発生した原因は、むしろ後から記した防御性、通路性にある。言い替えれば、縁側は物理的機能の追求によって生まれ、それが生活的に活用された結果、郷愁をもたらす情感を含むようになったのである。日本の縁側の源は奈良時代の貴族の住宅に付加されたすのこ縁であり、それは平安時代の寝殿造の広庇、中世の書院造の広縁へと継承される。これらはいずれも主要な構造にさしかけられた庇の下
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仕事の手を休めていちいち電話にでる手間が省ける
ファクシミリを備えてからは、休み明けに出勤すると先週末に構造設計者や工事業者に問い合わせたことの返事のプリントアウトが機械から吐きだされて、ぼくを待っていることも珍しくなくなった。短いメッセージしか録音できない留守番電話とは対照的にファクシミリの受信情報量は無限だから、受信した内容についてこちらから再度連絡する必要はほとんどない。情報はプリントされた書類になっているから、そのままファイルできる。し
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マンションにボイドスラブを採用
「ボイドスラブ工法」です。このスラブは厚さが27センチ以上と厚いのですが、スラブの中にボイド（穴）が空いていて軽量化しており、なおかつ強度を上げているので、理論上は小梁は必要なく、ほとんど振動もしないというものです。しかし、世の中、理論上の計算値どおりに行けば誰も苦労はしません。実は私も14年ほど前に、ある構造設計者の勧めで、某マンションにボイドスラブを採用しました。住戸専有面積が75平方メートル
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シェアハウスで語学勉強
最近日本でも増えてきたのがシェアハウス。一軒家を複数の人間で使用する賃貸住宅みたいなものです。外国人留学生が主流のようでしたが、日本人でもこのスタイルで居住する人が増えてきました。年齢も職業もバラバラで、暮らすということでは制約事項もかなりあるようですが、一人暮らしにない経験ができると思います。外国人留学生が居住しているシェアハウスなら外国語教えてもらえそう、と思いませんか？外国人が日本に留学する
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三軒先の空き地にビルが建設されている
我が家から数えて、三軒先の空き地に高層ビルが建設されている。ここは、公立病院だった場所で、10年前から更地になっていた。次女が嫁いで8年になるが、その間一度も競売などに出る気配がなく、「このまま、空き地になってしまうのか。」と寂しい気持ちでいたのだ。それがつい先日、町会の掲示板が回ってきて、ビルが建設されることを知った。町会の委員をやっているため、情報が流れてくるのは一般住民よりも早い。おかげで、
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地盤調査は絶対に欠かせない
地盤調査は絶対に欠かせません。同じ地震であっても、地盤によって家に伝わる地震の強さが違ってきます。どんなに地震に強い丈夫な家をつくったところで、それを支えている敷地が軟弱地盤だとしたら、そのような努力も無駄になってしまいます。最近、住宅を建てている場所が、建築に適さない場所が増えてきています。田んぼはおろか、沼や沢・谷だったところまで造成されて、見た目には元はどんな場所だったのか、サッパリわかりま
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風格をもつようになる
シャモットータイルに限らず、粕薬なしのタイル貼りの建物は、汚れるのが早いが、竣工後３年も経つと“30年前から建っていた”ような風格をもつようになる。汚れが風格を増すのだから、他の仕上げ材のように10年に１度程度の外壁の手入れはまったく必要がない。つまり維持費がかからない。この味わいは、具体的にはわが家と、それより前に同じ敷地内に竣工した親の住まいを見ていただくと了解できるだろう。窓の下やバルコニー
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交流が活発になるよう交通の便のよいところに住居を設けたい
老人問題のポイントとして、ある人は〈経済・健康・住宅〉をあげ、ある人はちょっと違う側面にたって〈経済・健康・家族〉をあげる。最後のひとつである住宅と家族は、老人にとってどちらも重要な問題であると同時に、お互いが強い関係をもっている。老後の住居を考えるときに、いつも同居か別居かが問題になるのはこのためであろう。最近のいろいろな調査のどれもが、相変わらずの同居志向の強さを報告しているが、同居・別居にか
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合理的新発想の家ができた！
「安かろう悪かろうの家は絶対につくらない」そう決意してはしまった「安くていい家をつくる会」の活動は「日本の住宅の価格を30％下げる」という運動に広がり、今では全国で３００社（平成20年９月現在）が参加する組織になりました。そして現在、「合理的新発想の家」と呼ぶにふさわしいものができたと確信しています。安く仕入れた住宅設備や資材をできるだけ安く提供する、無駄な経費をかけない、価格の仕組みを明らかにす
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壁を安くあげる法
壁は左官屋が面白い坪数のはかり方をいたします。真壁（最近までのほとんどの日本間はみなこれです。竹で木舞を編んで土壁をつけてその上に壁を仕上げる柱がみえている壁）の場合は木舞坪イクラといい、大壁（洋間によくある柱をぬりこんでしまった壁）の時は面坪イクラと計算するのです。だから間仕切等で両面塗っても、真壁では片面と同じ値段ですから経済的といえます。普通、漆喰壁の場合は木舞壁坪あたり千円、木摺壁九百円位
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一戸建ての耐震について
最近、一戸建てで「耐震審査」を申し込む方が増えているそうです。特に、関東付近の方が東日本大震災の被害はひどくなかったけど、耐震審査をしていると壁にひびが入っているのが見つかったり、ゆがみが見つかる事もあるそうです。そのくらいで済めば、良い方ですが、シロアリが見つかることもあり被害があればもちろん耐震性に問題もあるので、駆除して、修繕もしなければなりません。耐震の補強には、柱と柱を専用の金具でつない
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中東の世界一高いビル
世界一高い超高層ビル、ブルジュ・ドバイの建設が一時期メディアを賑わしましたね。建設中はブルジュ・ドバイという名称だったものが、営業開始とともに、ブルジュ・ハリファと名称を変更したそうです。この名前は、経済ショックの影響で資金面で完成が危なくなった時に、完成に貢献したアラブ首長国連邦のうちのひとつの国の首長であったハリーファさんの名前をとったものだとか。世界一を目指して地名を冠していたのに、人名が使
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自分のセンスを活かせる一戸建て！
私は札幌市手稲にある団地の3階に住んでいます。私の寝室の窓の目の前には、長年広い野原がありました。夏は緑が生い茂り、冬は雪捨て場になっていたのですが1年位前から宅地の土地として整備されました。そうこうしているうちに、次から次へと一戸建ての家が建てられそれを追いかけるように、一軒一軒灯りがともってきたのです。大きさの違う四角い窓がいくつもあったり、今では珍しいレンガ風の平屋の家、それまでは野原だけで
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「家長がすべて」ではなく「家族のために」
家相に従って家を設計しようと思えば、家主の寝室を家の中心につくらなければなりません。そんな馬鹿な話がありますか。ほとんど家にいないオヤジの寝室がど真ん中では、主婦の動線も一家団楽の場もあったものではありません。家相は子ども部屋の吉凶にも触れています。しかしそれは、子ども自身の幸福を願ってのことではありません。「長男が出世しなければまずいでしょう」「跡取りが健康でなければ親が困るでしょう」という本音
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家事に不可欠の燃焼
家庭内の日常の生活には、炊事、暖房、入浴、洗濯など、火と水を使う行為がいろいろあります。火はものを燃焼して得られる光と熱を暮らしに利用するものとして、人類の発生以来ずっと続いてきた行為ですが、これが社会的生産行為に拡大されるにつれて、大気汚染という問題が生じてくるようになりました。火は単に光と熱を出すだけでなく、化学反応によって水と炭酸ガスを発生し、もし燃料の中に異物があれば、有毒ガスを発生する場
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日本人の「個室」に対する誤解
日本の場合、家づくりの動機が「子どもに個室を与えたい」というケースが多く、結果として、親の主寝室より環境のいい個室を与えてしまいます。しかし、これは問題です。昭和三十年代より急速に子ども部屋が普及した背景には、高度経済成長によって一般家庭の所得水準が上がったこと、そして高学歴社会や受験戦争など子どもを取り巻く社会状況の変化がありました。当時の多くの親たちは、子どもの自立と個性の確立には子ども部屋と
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暖炉は時と共に陳腐化することはない
暖房装置としての暖炉は実に効率が悪い。それは燃焼によって発生する熱の大部分を煙突から屋外に逃してしまい、室内にはわずかの輻射熱を放散するだけなので、それ一つで部屋全体を暖めるのは難しい。だから暖炉は現代の暖房システムの中ではあくまで補助的、付加的な役割を持つものと考えざるを得ない。つまり今日では暖炉は贅沢品の一つに数えられるだろうが、それは暖房装置という枠内で考える限りそうだということであって、家
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思想は技術を呼び起こす
思想は自らを具体化しようとして技術を呼びおこすが、技術は思想を生みださない。たとえば、人が快くたむろする小空間をつくりだすことは、複雑な構造力学や、特殊なおさまりのデゴアールの知識なしでもできる。もちろん、技術的蓄積は多いにこしたことはないが、ここで本質的に必要なのは、快いという状態に関する人間的理解である。この快さは、決して人間工学的なものにとどまらず、したがって、必ずしも普遍的な法則として示す
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家族間の自然なコミュニケーションは損なわれていた
１階部分については、玄関から突きあたりの階段までを結ぶ廊下が茶の間とダイニングを分ける構造になっているため、廊下は日中でも暗く、茶の間とダイニングを分断する格好となっています。このダイニングは、広さはあるのですが、日中でも日が当たらない暗い部屋でした。さらに、玄関から階段までの動線がほぼ直結していることも問題です。帰宅した子供は親と顔をあわせることなく２階に上がることができるので、家族間の自然なコ
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寝室の照明設備の設け方
夜を楽しくする寝室の装置として、もう一つ重要なのは照明である。ここには部屋全体の照明に加えて、めいめいの読書用の照明が必要だ。それは、夫婦の一方だけが早く眠りたい時の妨げにならないように、めいめいの枕辺だけを照らす形のものが好ましい。ベッドサイドの棚の上にめいめいの電気スタンドを置けば、一応それでよいのだが、もっと理想的なのは、光線が細くしぼれて、その方向も自由に変えられる形式のスポットライトを一
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住宅を家族で選んで住む
一人で暮らしている場合は、自分だけのことを考えて住めばいいわけです。たとえば昼間は仕事で不在ならば、日当たりについてそんなにこだわらなくてもいいわけです。家族で住む場合は、根本的に異なります。住宅を選ぶときには、家族も納得することが大切です。これが、購入となったら、もっと慎重に相談することが必要です。夫婦でも、好みが一致するとは限りません。相手のセンスに任せるという場合はいいのですが、譲れない部分
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登山客が多く集まる土地
イタリアのチロル地方、東アルプスにドロミーティと言う土地が存在します。氷河が残っている土地で非常に山頂からの眺めが良い場所です。このドロミーティ近辺では独特の言語を使う住民がいると言うことでも知られています。名前の由来はドロマイト（マグネシウム性石灰岩）を発見した地質学者がここに訪れた時に自分の名前をつけたことに由来します。険しい上にアルプスにあり、しかも多数の山があるために多くの登山客が訪れる場
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高層マンションは中古で十分
高層マンションなら中古で十分でしょう。高層のマンションの価値は高層住宅であることです。新築などとは違います。新しさは一切関係ないのです。中古でも築年数がいくら立っていようと、高層住宅であればその価値は下がりません。つまりは中古で安く手に入れても、高層のマンションはそのままの価値であり続けるのです。それでも中古が安くなるのは、新しいもので無くてはダメだという人間心理だけ。それ以外に問題などありません
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間取りに関する似て非なる言葉
住宅を建てたり借りたりする際に、誰しも必ず間取りを確認すると思います。借りる部屋の簡単な見取り図になります。しかし、専門用語が多くて難しいと思う方も多いでしょう。ベランダとバルコニーの違いをご存知ですか？ベランダは外に張り出した屋根がある場所、バルコニーは屋外に張り出した屋根がない場所となります。よく耳にする似たような言葉ですが、似て非なる言葉です。キッチン・ダイニングキッチン・リビングダイニング
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住宅ローンを貸す側の銀行
住宅ローンを貸す側の銀行としては、契約書に記載している通りきちんと返済してもらいたいのが本音です。そのほうが手間もかからないし、利用者とのトラブルや回収交渉といういやな仕事もしなくて済むからです。返済が遅れている人への督促や、担保物件である家を処分（任意売却や競売）することは、銀行員にとっても辛くてストレスのたまることなのです。そのためには、借り入れる人の収入から返済の確実性が見込めるかを判断して
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不動産投資は自信を持ってしろ！
私も、不動産投資において連戦連勝というわけではなかった。緒戦から敗北も喫している。儲け損なって悔しい思いも少なくない。その理由は、物件に対して分析力が不足していたからである。一定の分析数字を積み上げたら、それ以上の分析は必要ない。しかし、不動産投資を始めた当初、調査に調査を重ね、多くの不動産業者に意見を聞き、かなりの範囲の不動産情報を掴み、相場を確認し、それでも確信がもてずに、取引を進めることがで
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「家賃並み」の言葉の損得をあばく
今年７月最初の週末、売れ筋の「３ＬＤＫ・3000〜4000万円台」の新築マンションに的を絞り、東京近郊（調布、川崎、千葉）で計５件のモデルルームを見て回った。梅雨明け後の猛暑にもかかわらず、どこへ行っても小さな子供を連れた30代前半の夫婦や20代後半の若いカップルで大賑わい。不況どこ吹く風の盛況ぶりだ。特に印象的だったのは、千葉市内の「３ＬＤＫ・3200万円〜」の物件で、来場者の２割以上を20代が
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実勢価格よりも高めに評価
固定資産税評価額は、固定資産税などの地方税の徴収のために全国の市町村が３年に１度、１月１日時点の不動産価格を評価するもので総務省が統括する。この固定資産税評価額もかつては公示地価や路線価とはまったく別に算定されていたが、現在では公示地価の７割が基準とされている。実際の固定資産税は、土地部分に建物の評価額を加えて税額が計算される。バブル期は土地の実勢価格が公示地価格よりもはるかに高く、固定資産税の実
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新築一戸建てへの夢と現実のギャップをどう考える
２００４年に内閣府が行った「住宅に関する世論調査」の中で「住宅を購入するとしたら新築か中古か」と問うたところ、「新築」と答えた人が約６６％を占め、「中古」と答えた人はわずか約２％だった。また、国土交通省の２００５年の調査で、８６％の人が一戸建てを持ちたいということが分かった。新築一戸建てへの尽きない夢は、高層建築の技術がこれだけ進歩した今も衰えを見せない。豊かな住まいの象徴は、庭のある一軒家。そこ
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家賃がどんどん安くなる追い風にうまく乗るために
ヤドカリ族に徹するなら賃料が下落しつつあるこれからは借りどきだ。賃料は交渉してみるのが当たり前だし、実際に値引きに成功する例も少なくない。第１部の最後を飾る意味で、借り手市場のメリットを存分に活かすためのポイントをまとめておこう。ポイント（1）「礼金・更新料なし」の物件を狙う。首都圏では契約時に「敷金２ヶ月＋礼金２ヶ月＋仲介手数料1ヶ月＋前家賃」の計６ヶ月分を取られるのがいままでの常識だった。それ
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バーを縦に渡す
押入れに向って縦にバーを渡す方法です。バーの数は他の収納物と洋服の量の、バランスを考えて決めましょう。そして、洋服をつるした残りのスペースに収納ケースなどをしまいます。バーの取りつけ方は横に渡す場合と同様です。この場合、固定式だと奥の洋服が取りづらいこともあるので、スライドハンガーを利用してもいいでしょう。ただ、スライドハンガーは重量的に洋服をかける量が少なくなることに注意しましょう。ちなみに、回
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所得のあるものにとって税は有利に働く
不動産投資が、他の投資にくらべ、有利である最大のものは、税金が財産にかわってしまう点にある。したがって、税金を払っていない人や企業では、このメリットはない。税金を多額に払うような所得のある個人や企業にとって、投資の初期の段階では、この節税効果が最大限に発揮され、年とともにだんだんに効果が減少し、やがて利益がでるようになると、その分の税金はふえる。企業の場合は、トータルとして、支払う税金にはほとんど
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