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不動産投資は、インカムゲインが主、キャピタルゲインは従
2011.10.21
新築物件で「価値ある建物」に投資したつもりが（そのときのセールストークは「これは資産価値が大きいので利回りは少し悪くなります」だったかもしれません）、その利回りの低さゆえに資産価値の下落率が大きくなることだってあり得ます。「利回りは良くないけれどいいものだから」という考え方は、どこかで理論を履き違えているのかもしれません。キャピタルゲインを狙うためには、実は購入時のインカムゲインも高い必要があると思われます。
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とすると、実はキャピタルゲインが目的でも、インカムゲインが目的でも、最初からある一定以上の利回りは最低限必要であるということになります。リスクを最小にするためには、最初からインカムゲイン主体の投資姿勢でのぞみ、仮に不動産価格が何かの事情で急上昇した場合に利益を確定させる手段としてキャピタルゲインを得るという戦略が理にかなっていると思われます。不動産投資においては、インカムゲインが主、キャピタルゲインは従として投資戦略を考えればリスクは小さくできるようです。